マンションの雨漏りについて
大阪市天王寺区の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店ラディエントです。天王寺区から中央区にかけてある空堀通商店街の入り口に外壁塗装の専門のショールームがあります！いつもラディエントの現場ブログご覧いただきありがとうございます♪ブログでは、外壁塗装に関する豆知識やお家まわりの情報を発信しています。ご自宅の塗り替えをお考えの方！ぜひご参考になさってください。
皆さんこんにちは！ブログ執筆をさせていただきますラディエントの結城です。
マンションは規模が大きい為、雨漏りしている箇所を特定するのが非常に難しいとされています。雨漏りを放置すると、建物全体が劣化しているケースがあります。その為定期的なメンテナンスや雨漏りに気付いた場合早期のメンテナンスをする事が大切になっています。マンションが雨漏りした場合の工事費用負担がいくらぐらいかを把握しておくとトラブルが起きなくなります。マンションは集合住宅であるため、自宅が原因となっている場合は、隣家などへの損害賠償なども必要となるケースもあります。利用できる保険などについても覚えておくと安心です。
Contents
雨漏りについて
雨漏りは建物の内部に浸水被害を受けること
雨漏りとは、建物のすき間などから雨水が浸入し、建物の内部まで広がることを指します。入り込んだ雨水は建物の内部に停滞し、カビや資材の腐食を招くこともあるため、わずかな異常でも見逃さないことが大切です。
劣化が進みやすい場所は雨漏りが起こりやすい
雨漏りは、屋根・外壁・屋上・ベランダなど、風雨や紫外線の影響を受けて劣化が進みやすい場所に起こるケースがほとんどです。特にマンションの最上階は、屋根や屋上からの浸水でダメージを受けやすいので注意してください。
ひび割れや防水加工の劣化などが原因であることが多い
雨漏りが起こる原因の多くは、建物の老朽化です。外壁や屋根などのひび割れやはがれ・屋上やベランダに施した防水加工のはがれ・配管の劣化などが挙げられます。まれに、窓のサッシに劣化が起こり、雨漏りの原因となるケースもあるでしょう。ただし、新築のマンションで雨漏りが起きた場合は、施工不良が関連しています。
マンションと一戸建ての雨漏りではどう違うのか？
定期的なメンテナンスを行っていない場合は注意が必要
マンションに劣化が起こるのは、定期的なメンテナンスを怠っているからです。屋根や外壁は風雨や紫外線の影響を受けます。建物の安全を維持するため、修繕や塗り替えなどをこまめに行うことが大切です。雨どいや排水溝の詰まりなどにも注意しましょう。
一戸建ての雨漏りとどう違うのか？
マンションの場合、規模が広いのに加え、共有スペースなどもあるため、雨漏りと漏水の判別がしにくいものです。一戸建ては比較的劣化箇所や雨漏りの原因の特定がしやすい傾向にあります。しかし、マンションは雨漏りの発生に気づくまでに時間がかかり、原因の究明が難しい場合もあるのです。
マンションの雨漏りは定期点検で防ぐことができる
マンションの雨漏りは突然起こります。建物の劣化を示すサインや定期点検などについて覚えておきましょう。
築10年目ぐらいからリスクが高まる
塗膜や防水加工などは、10年前後が耐用年数となっている場合が多いものです。老朽化した建物は、自然災害などが起きた後に雨漏り被害のリスクが高まります。築年数が経過しているマンションほど、こまめに点検を受け、安全を維持するようにしましょう。
雨漏りが起きる前に定期点検や補修を受けること
雨漏りが起きる前に劣化場所を修繕することが大切です。マンションの雨漏りは、被害状況によっては大規模な修理を要する場合もあります。多額の費用がかかるのに加え、自宅が原因となっている場合は隣家への損害賠償などの問題が出てくる恐れもあるでしょう。
劣化を示すサインを見逃さないこと
劣化が進むと、さまざまなサインが現れます。異常は見逃さないようにしましょう。以下のようなサインに注意してください。
- 屋根材のはがれ・釘（くぎ）浮き
- 外壁のひび割れ・タイルのはがれ
- 外壁に粉が吹く
- 屋上やベランダに雨水のシミが残る
- コーキングを施してある箇所にすき間を見つけた
- カビや藻などの発生
- サッシ周りのひび割れや亀裂
マンションの管理規約を確認すること
マンションには管理組合があり、規約を設けている場合がほとんどです。専用スペースと見なされるのは室内だけで、通路や外回りは共有部分、窓やベランダは共有スペースと専用使用スペースとして分けられています。専用使用スペースにトラブルが起きた場合は、居住者に責任が問われるのです。
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最後までお読みいただきありがとうございました。大阪市で外壁塗装するならお気軽にラディエントにお問い合わせ下さい。戸建ての他にもマンション、ビル、店舗、工場にも幅広く対応しております。
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