欠陥住宅による雨漏りの原因って？
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皆さんこんにちは！ブログ執筆をさせていただきますラディエントの結城です。
欠陥住宅ってなに？
欠陥住宅は「本来住宅としてあるべき機能を有していない、問題のある住宅」のことをいいます。
欠陥住宅に該当する部分は以下になります。
・基礎などの土台
・柱や梁
・床
主に、建物の基本となる構造部分に何らかの問題を抱えた状態の住宅です。扉の建付けが悪かったり、壁紙が少し剥がれていたりする程度は欠陥とはいいません。欠陥となる状態は、設計ミスや施工不良であることが多いです。
欠陥住宅で雨漏りが起こる原因
ここでは、雨漏りが起こる原因について、もう少し詳しく解説します。欠陥住宅として認定される原因は以下のとおりです。
・施工不良
・材料に起因するもの
・構造的な問題
それぞれ解説します。
施工不良
欠陥住宅で雨漏りが起こる原因でもっとも多いのが業者による施工不良です。屋根材を取り付ける際にズレて設置されていたり、施工時に踏んで破損していたりすることで隙間から雨水が浸入し、雨漏りにつながります。
さらに、屋根材の下に設置する防水シートが上下逆に取り付けされていたり、最悪の場合防水シート自体が施工されていなかったりすることもあります。
また、勾配（傾斜）がゆるいキューブ型住宅の陸屋根などの場合、勾配がない分、雨水がたまりやすくなってしまうため、防水塗装や排水設備をきちんと行わないと雨漏りの原因となります。防水層の施工不良や排水ドレーンの施工不良などで雨漏りにつながってしまいます。
材料に起因するもの
グレードの低い建材や防水性の低い材料・塗料を使用すると雨漏りにつながる場合があります。とくに悪徳業者の場合、見積り時に建材や塗料の種類を明記せずに低品質の材料を使って、差額分を利益にする業者もいるので注意が必要です。
設計ミスなど構造的な問題
屋根の傾斜が正しく設計されていなかったり、雨水の排出が正しくなかったりと設計ミスによる構造自体の問題により雨漏りにつながることがあります。
また、鉄筋が露出していたり基礎自体に防水コーティングがされていなかったりすることでも雨漏りを引き起こします。とくに床下などは日が当たらないことで湿気がこもりやすくなるためシロアリが発生し、柱や梁などの木材を食べてしまうため、家の耐久性にも影響を及ぼします。
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